Samsun Bafra’da 10.878 m2 tarla icradan satılıktır

T.C.
BAFRA
İCRA DAİRESİ
2020/477 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Bilirkişi raporuna göre; Samsun İl, Bafra İlçe, Harız mahallesi 211 ada 9 nolu parsel Cevizdibi mevkii fiili durumda tarla olarak kullanılmakta olup, üzerinde Çeltik ekilidir. Yapı yoktur. Tarımsal durum ve toprak yapısı açısından, arazilerin bitkisel toprağı Killi-tınlı yapıdadır. Bitkisel Toprak derinliği yaklaşık 50-60cm dir. Taban arazi şartları hakimdir. Ortalama eğim % 1-2 arasındadır. DSİ Sulama Projesi kapsamındadır. Taşınmazlara ulaşmak için kullanılan yollar kısmen asfalt ve kısmen de stabilizedir. Bafra İlçe Merkezine 12 Km mesafededir. Yıllık ortalama net gelir = 2.234.25/ 3 = 744.75-TL/dekar (1000 m2) . Taşınmaz Bafra ilçe merkezine 12 Km mesafededir. Bitkisel toprak derinliği ortalama 50-60 cm ve killi-tınlı yapıdadır. Düz-Taban arazidir. DSİ Sulama Projesi kapsamındadır. Tapusundaki vasfı ve fiili kullanım şekli tarladır. Üzeri çeltik ekilidir. Üzerinde yapı yoktur. Yüzölçümü = 10.878.03 m2 dir. Tam hisse olarak borçlu adına kayıtlıdır.
Yüzölçümü : 10.878,03 m2
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 202.548,92 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibi olup, başkaca haciz şerhi vs. mevcuttur.
1. Satış Günü : 23/03/2021 günü 11:00 – 11:05 arası
2. Satış Günü : 21/04/2021 günü 11:00 – 11:05 arası
Satış Yeri : 15 TEMMUZ DEMOKRASİ MEYDANI İÇERİSİNDE BULUNAN BAFRA BELEDİYESİ TURİZM VE ENFORMASYON OFİSİ (BAFRA ADLİYESİ KARŞISI)
2 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Bilirkişi raporuna göre; Samsun İl, Bafra İlçe,Muamlı Mahallesi 203 ada 3 nolu parsel fiili olarak tarla olarak kullanılmakta olup, üzerinde Avlu kısımlarında muhtelif yapı ve müştemilatları bulunmaktadır.Çevrede yapılan gözlemde, Çeltik, Silajlık Mısır, Buğday, Biber ve diğer sebze çeşitlerinin üretildiği belirlenmiştir. Her mevsim yağış almaktadır. Tarımsal durum ve toprak yapısı açısından, arazilerin bitkisel toprağı Killi-tınlı yapıdadır. Bitkisel Toprak derinliği yaklaşık 50-60cm dir. Taban arazi şartları hakimdir. Ortalama eğim % 1-2 arasındadır. DSİ Sulama Projesi kapsamındadır. Ulaşım bakımından, taşınmazlara ulaşmak için kullanılan yollar kısmen asfalt ve kısmen de stabilizedir. Bafra İlçe Merkezine 12 Km mesafededir. Yıllık ortalama net gelir = 2.234.25/ 3 = 744.75-TL/dekar (1000 m2) Taşınmaz Bafra ilçe merkezine 12 Km mesafededir. Bitkisel toprak derinliği ortalama 50-60 cm ve killi-tınlı yapıdadır. Düz-Taban arazidir. DSİ Sulama Projesi kapsamındadır. Taşınmaz üzerinde avlu kısımlarında muhtelif yapı ve müştemilatları vardır. Tapusundaki vasfı ve fiili kullanım şekli tarladır. Yüzölçümü = 50.793.12m2 dir. Taşınmazda borçlunun 7856/50793 oranında hissesi vardır. Hisse alanı = 7.856.02 m2 dir. Borçlunun hissesine düşen ve satışa çıkan çıplak arazi değeri= 945.767.89-TLx7856/50793 = 146.279.06-TL dir. Bina iki katlı betonarme karkas cinsinde mesken olarak yapılmış, Bina sıvalı- boyalı ve çatılı Bina mesken olarak kullanılmaktadır. Bina pvc pencere ve kapılı, Bina 125 m2 alanlıdır. Bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 3. Sınıf A grubunda olup, yapı yaklaşık maliyetlerine göre dava tarihi ( 2020 )m2 değeri 1.100,00 TL/m2 Eksik imalat oranı: %0 Yıpranma oranı %10. BİNA değeri: 2*125m2 *1.100,00 TL/m2 * 0,90 =247.500,00 TL. Tek katlı ahır:Bina tek katlı yığma cinsinde yapılmıştır.. Bina sıvalı- boyalı ve kiremit çatılıdır. Bina ahır olarak kullanılmaktadır. . .Bina ahşap pencere ve kapılı,. .Bina 60 m2 alanlıdır. Halen kullanılmaktadır. Bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2. Sınıf A grubunda olup, yapı yaklaşık maliyetlerine göre dava tarihi ( 2020 )m2 değeri 510,00 TL/m2 Eksik imalat oranı: %0 Yıpranma oranı %20.Bina değeri: 60m2 *510,00 TL/m2 * 0,80=24.480,00 TL. Tek katlı bina:Bina tek katlı yığma cinsinde yapılmıştır.. Bina sıvalı- boyalı ve kiremit çatılıdır. Bina ahır- samanlık olarak kullanılmaktadır. Bina ahşap pencere ve kapılı,120 m2 alanlıdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2. Sınıf A grubunda olup, yapı yaklaşık maliyetlerine göre dava tarihi ( 2020 )m2 değeri 510,00 TL/m2 Eksik imalat oranı: %0 Yıpranma oranı %20.Bina değeri: 120m2 *510,00 TL/m2 * 0,80=48.960,00 TL. Binaların toplam bedeli= 320.940,00 TL. Taşınmazın toplam değeri = Arazi değeri + Yapı değeri= 945.767.89-TL+320.940,00 TL= 1.266.707.89-TL dir. Borçlunun satışa çıkacak hissesinin değeri =1.266.707.89-TLx 7856/50793 = 195.917.89-TL dir.
Yüzölçümü : 50.979,12 m2
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 195.917,89 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibi olup, başkaca haciz şerhi vs. mevcuttur.
1. Satış Günü : 23/03/2021 günü 11:10 – 11:15 arası
2. Satış Günü : 21/04/2021 günü 11:10 – 11:15 arası
Satış Yeri : 15 TEMMUZ DEMOKRASİ MEYDANI İÇERİSİNDE BULUNAN BAFRA BELEDİYESİ TURİZM VE ENFORMASYON OFİSİ (BAFRA ADLİYESİ KARŞISI)
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/477 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.

Ayrıntılar için tıklayınız..